第26节

作者:天佑中华A | TXT小说下载 | 返回目录:26章/107章 | 上一节 | 下一节

林一凡回答，“这跟我们老百姓的消费习惯是有关系的，降价了以后再涨价，中国的老百姓是心理上不太接受的，而且有的地方政府还规定了开发商不得中途涨价等等；还有个原因就是政府要求开发商不得捂盘、不得惜售，但是开发商只想低价出售部分房子得到需要的资金量，并不想全部房屋低价出售，其他房子是要高价出售的，因此对于公众的低定价导致房屋被一抢而空的结果，开发商是绝对不干的。”
      
      　　“哦，原来是这样啊。”刘苏苏若有所思地点着头，手里的筷子却放下了。“那还有别的原因吗？”
      　　林一凡笑了，“还有原因就是跟政府有关系了。只要你的开盘价比较低，所有有关的人员都会找你要房留房，这些房子被这些领导打了招呼以后开发商就不能再出售了，但是他们不会给开发商房款，他们要等到房价涨了很多以后卖出了再给开发商房款，这样的结果还不算是索贿受贿，因为成交价就是开发商的开盘价，是市场价成交的，赚钱是领导投资房产的收入，领导这样的投资房产是旱涝保收的，只要房价是没有涨或者跌了，他再说一声不要了，所有风险就全部是开发商的了。更有甚者的是在开发商的房价上涨以后，还会有大量的人找各种开发商得罪不起的关系来找他们，要求开发商以开盘价的价格把房子卖给他，所有这样的交易是让开发商长时间拿不到一分钱的。”
      
      　　“明白了，开发商其实也有难处。”刘苏苏点着头，不再问下去。
      
      日期：2010-09-07　13:21:39
      
      　　午休的时候，林一凡打了个电话给李云，她说担保公司那边运作顺利，如果快的话，两个月就可以开张。现在她拿着林一凡给的那笔钱实际上做的也是担保公司的业务，只不过是项目单一一些，只是作赎楼而已，以后公司开起来业务会逐步扩大。
      　　林一凡没再问别的，他很相信李云这个人。作为一个老大姐，作为一个原来在富士康的一个底层员工，这么多年能够凭自己的奋斗，在深圳打出一片天地，绝对不是一般人能做到的。
      　　林一凡以前有很多同事，收入也比林一凡高，掌握的资源也比林一凡多。可是，现在还是在富士康打工，夸张的几个到现在还在龙华租房子。
      　　想到还在租房子的那几个同事，林一凡有时真的是不知道他们想的是什么？他们总是看空房市，总想着有一天房价能够大跌，然后他们好能买到便宜房子，谁知道，这个市场总部以他们的意志为转移，房价一直往上涨。有个林一凡的副科长，林一凡还在富士康上班时，他据说就有十几万的存款，那时候，他买什么样的房子都买得起，可是，他就是想买便宜房子，从市里看到龙华再看到整个宝安，总是不肯下手。去年，林一凡遇到他了，他还是在富士康打工，据说已经有四五十万的存款了，可是，存款增加了，房价也升上去了，四五十万的首付根本买不到当初他十万首付就能买到的房子。而且，月供和利息的付出会比以前更多。
      
      　　有一种人的本质是贪婪，他们永远会感觉房价太高，因为他们不懂提高自己的能力和收入水平，只想着政府把房价打压下来，可是，当房价下来后，轮的到他们买吗？
      　　有一次，几个老同事聚会，有人问林一凡，“你觉得房价会下跌吗？”
      　　林一凡回答，“短期的回调会有，但是大幅度的下跌不大可能。”
      　　有人问为什么？
      　　林一凡回答，“这个在于政府的土地拍卖制度。政府在拍卖土地的时候，往往会设置底价，而政府设置的底价往往超过了多数地产商的心理预期。这样开发商在拿到土地后，加上建筑成本，财务成本，营销成本以及不可预见费等，楼价会很高这一点已经成为现实。所以，盼望着楼价下跌政府必须改变目前的拍卖形式，否则，房价只能越来越高。”
      
      　　老同事们听了林一凡这个意见以后都感到很失望，有的人不久就拿出毕生的积蓄交了首付，但是，还有几个还在继续等待，希望发生奇迹。
      
      日期：2010-09-07　14:37:34
      
      　　迷迷糊糊地睡了一小觉，床头的电话响了，刘苏苏告诉他，她已经跟上午去过的两个开发商沟通过，那两个开发商已经同意签一个补充协议投资考察团这次所购买的房屋可以通过开发商进行退房操作。
      　　林一凡说，“那好啊，那下午就重新去那两个楼盘看一看，叫大家买一点呗。”
      　　可是，刘苏苏却很为难地说，下午已经有了安排，要去另外两个开发商处参观。
      　　虽然刘苏苏没明说，林一凡心里明白，这次行程里面安排的楼盘都是为这次考察团来韩山出了钱的，不去肯定是不行。
      　　于是，他说，“这样吧，你到耿勇房间，我们几个商量一下。”
      　　刘苏苏说，“好吧，一会见。”
      
      　　可是，林一凡到自己对面的耿勇房间敲门时，耿勇却半天没开门。他再敲却是李太开的门，看着李太红扑扑的脸，他什么都明白了。
      　　李太倒是满不在乎的样子，跟他随便打了个招呼就回自己房间了。
      　　林一凡对耿勇说，“你小子也太大胆了，大白天的就跟她上床？”
      　　耿勇咧着嘴笑了一下，“你有所不知，他们这样的女人一旦是得到甜头怎么能轻易罢手？咱们总共在这里才三天的时间，她不抓紧吃点，回深圳又挨饿了。”
      　　林一凡道，“你可小心点，别惹出麻烦来。”
      
      　　耿勇满不在乎地说，“你不用替我担心，我一介平民，他们是瓷器，他们自己不怕我怕什么？”
      　　林一凡问，“她跟你有什么承诺吗？”
      　　耿勇说，“她回去要组织几个官太太筹集一笔炒房基金来让我操作。到时候，你就亲自给我操盘吧，赚的钱二一添作五。”
      　　林一凡问，“给李太她们什么回报？”
      　　耿勇道，“年回报率百分之二十，没问题吧？”
      　　“要是市场好了当然没问题，可是，我担心国家会出现调控措施。”林一凡回答。
      　　“要是那种情况出现，咱们就给她们房子，大不了咱们不要佣金呗？”耿勇一挥手，显得很有信心地道。