第57节

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日期：2010-09-30　09:13:13
      
      　　醉翁亭是在购物公园后面，林一凡因为要喝酒，所以，他打车来的，司机也不大熟，他们绕了好几圈才找到。
      　　他来到的时候，耿勇却还没到，李太说等一下耿勇从报社那边走路过来，林一凡一想也对，他开车绕来绕去反而远，还不如穿过深南大道走过来。
      　　李太带了两个人，一个长得很黑叫阿庙，典型的客家女人；另一个长得有点严肃，在民政局工作，湖南人，眼睛滴溜溜地转着，叫林颖。
      　　林一凡坐下来，问，“耿勇什么时候来？”
      　　李太说，“还要等一会儿，正好，我这两位最好的朋友想请教你几个问题。”
      　　林一凡笑道，“谈什么请教？我能知道什么就说什么好了。”
      
      　　阿庙问，“林生，我现在手里有一笔闲钱，你说我是炒股好，还是炒房好？”
      　　林一凡回答，“那还用说，当然是炒房啊。”
      　　阿庙犹犹豫豫地又问，“可是，现在房价这么高，我怕被套住。”
      　　林一凡浅笑一下，说，“你看新闻没有，这个月CPI同比上涨3.5%，不仅再次刷新了年内新高，同时也是自208年10月份以来的最高纪录。与此同时，银行1年期存款利率维持在2.25%，年初以来形成的居民存款利率为负的局面进一步加剧，这也是连续第七个月处于负利率状态。”
      　　“这个我们不懂什么意思。”阿庙老老实实地说。
      　　林一凡继续解释着，“负利率说白了就是，你把钱存在银行会贬值，而买了房子，会保值，实际上就是银行存款客户再替你付一部分房价。负利率严重往往易诱发房价猛涨。”
      
      　　“那我要是炒股呢？”阿庙又问。
      　　林一凡回答，“综合来讲，政府短期不会选择加息的。什么时候加，要看经济在低谷要盘桓多长时间了。现在政府只看到CPI上升没看到PPI下降带来的危机四伏。正常情况，到年底PPI应该略升。如果不能，搞不好还要出台变相刺激房地产的政策。这时候，加息可能是个选择，那时候，就是股灾。”
      　　“哇，这么可怕？”阿庙看了一眼林颖，而林颖一直皱着眉不说话。阿庙接着说，“我明白了，如果不加息，我的钱怎么办？放在银行里贬值？还是送进股市里给庄家宰？看来还是得投资房产，就算不升值也能收点租金。”
      日期：2010-09-30　09:46:42
      
      　　“你这个理解是正确的，至少在目前这个情况下，炒房还是最佳投资渠道。”林一凡微微点着头。
      　　林颖忽然问，“林生，有人说可以通过建筑公司炒房，你看这条道路可以吗？”
      　　林一凡思索了一下，道，“建筑公司给开发商垫资是开发行业里的一个潜规则，但一般是软垫资，而不是硬垫资。所谓软垫资，是靠建筑公司靠拖欠民工工资和材料商货款来实现所谓的垫资。但这种垫资是很难跨年的，因为建筑公司要给民工和材料商结账，而开发建设却难以在一年内完成。这样,开发商和建筑公司还是有资金缺口，这就需要资金的介入了。”
      　　“你是指高利贷吗？”林颖问。
      　　林一凡回答，“硬垫资其实就是指开发商或者建筑公司年末时需要的过桥资金，绝大多数都是高利贷。而他们归还高利贷则是以房子顶替工程款。”
      
      　　“哦？”几个女人认真地看着林一凡。
      　　林一凡接着道，“开发商最愿意这样做，这样的过桥资金进去，再以建筑费用出来，还可以让银行看到了开发商的自有资金，这样，开发商更能够合乎政策地取得银行的开发贷款。尤其是在开发商自己是空手道的情况下，更需要此类高利贷的硬垫资。”
      　　“有点明白了，林生真是明白人啊。”林颖叹道。
      　　林一凡补充说，“说白了就是炒房团在前期参与房地产的开发，提供的是相当于三四成房价的前期资金，得到的是一个重要的回报条件，那就是在购买房子时不用付房款，余款等到房屋卖出之后再与开发商进行结算，垫给建筑商的不过是多一道手续而已。”
      　　“那林生，你有这类的渠道，可以让我们参与一下这样的硬垫资吗？”阿苗似乎很感兴趣。
      　　林一凡微微一笑，“眼下就有一个机会，不过不是这种硬垫资，而是参与前期开发。”
      
      　　“什么机会？”林一番感觉三个女人的眼睛里都似乎伸出一只小手，想抓一笔钱回去。
      　　他笑了，“我在韩山收购了一个政府项目，正在办理手续，你们要是有兴趣可以参与，到时候赚了钱咱们按比例分成。”
      　　李太问，“这两天你在那里就是办这事吗？”
      　　林一凡点点头，回答，“是的，不过这事暂时还不需要你们出资，李太，你平时多跟耿勇沟通着，有消息我叫他通知你们。”
      　　林一凡之所以这样说，是有一个目的，一定要让耿勇顶在前头，他可不想跟这些老妇女打交道。跟她们打交道，失身是小事，被缠上了可是大事。
      
      日期：2010-09-30　11:12:34
      
      　　正说着，耿勇跟陈小航走了进来，李太笑着把陈小航拉到自己身边，“美女，今天打扮的这么漂亮，给谁看啊？”
      　　陈小航脸一红，“我给谁看啊，跑了一天银行。”她并不看林一凡。
      　　李太把陈小航介绍给林颖和阿庙，三个女人马上就找到了话题。
      　　很快，服务员开始上菜，陈小航从包里拿出一个支票夹，冲着林一凡说，“给你。”
      　　林一凡正想伸手去接，耿勇半路伸手劫走了那个支票夹，笑嘻嘻地说，“我看看是什么？不是情书吧？”
      　　林一凡不想让他什么，赶紧去抢，谁知，耿勇已经笑着看了一下，这一看，他哈哈大笑起来，对林一凡道，“250，你真是个250.”
      　　林一凡把支票夹抢回去，放回自己包里，心想：这个陈小航，还真说到做到啊！