第66节

作者:天佑中华A | TXT小说下载 | 返回目录:66章/107章 | 上一节 | 下一节

日期：2010-10-05　11:36:46
      
      　　“那我们现在手里的房子不是很危险？要不要马上出手？”阿娟有些担心地问。
      　　林一凡沉默了一下回答，“那不一定，只要是充分利用你手里的钱，发挥你的才智，还是可以可以做到铜价买金的。”
      　　阿娟喝着莼菜汤，问，“可是，怎样才能做到回避风险，搏取大利？”
      
      　　“就说这次你在韩山买的房子吧，虽然现在房市风险已经大了，但可以实赚20％以上。20％加上土地增值税、所得税、契税、评估费、中介佣金等税费、折旧，这一点在熊市时必需考虑、非自有的资金的利息等成本15％，等于房价必须上涨35％，才能保证你实赚到20％。你现在的持有成本是五折，即使是房价在现有的基础上跌15%，你还是可以赚20%的。”林一凡慢慢地给阿娟算着帐。
      　　阿娟皱着眉头，不由担心地说，“这个我知道，只是我觉得，咱们现在买的房子想出手会不会不容易，现在有那么多钱的自住者毕竟不多了。”
      　　林一凡吃了口白水鱼道，“这个我现在也担心市场的承接力，比如一套150万的房子，涨20%，就要上涨30万。现在已存54万且家庭月收入1万元的待购自住者已极少了，就是有，在今天他们也买不起新房了，因为需按揭128万，每月需还款超过1万元，还不起。”
      　　“那怎么办？我们现在就出手吗？”阿娟问。
      　　林一凡摇摇头，回答，“现在还不是出手的时候，再看看吧，大不了出租。”
      　　“嗯”，阿娟温顺地点点头。她这个样子跟杨鸿和刘苏苏明显的不同，这都是女人，一旦是从事的职业不同，难道性格都会改变吗？
      　　女人的性格不同，有的是大大咧咧的，有的是多愁善感的，有的是老奸巨猾的，有的是拜金主义的，反正每个女人就是每一个故事，每个女人就是一本书。
      　　“政府现在连连出招儿，你说会把房价打压下来吗？”阿娟又问。
      
      　　“这是个参加击鼓传花的游戏，如果在门内拿着花的有100人，买得起180万元门票的人只有5人时，就有95人拿着最后一棒。”林一凡回答。
      　　“你的意思是我们被套牢了吗？”阿娟问。
      　　林一凡摇摇头，“我知道你炒过股，这样，我给你打个比方。一个股在6.23元的卖盘上挂了2万股，在6.24元的卖盘上挂了3万股。就要有人先把6.23元的2万股吃掉，还要有人再把6.24元的3万股吃掉，否则股价就上涨不了。但是，目前房市的调控这么紧，资金控制的这么严，获利盘这么多，风险这么大，信心这么小，跌势这么明显，大家都知道逆势者亡，顺势者生，见跌就杀，见涨当作回光返照也要杀，每一次反弹都是出手良机。明摆着有5万套等在哪里，谁有本事让5万个解放军在几个月里一起来动手买房？”
      
      日期：2010-10-05　12:39:33
      
      　　“你这么一说，我有点担心了。”阿娟道。
      　　林一凡轻笑一下，“你是被这几个月的调控和利空吓坏了。”
      　　“你不怕吗？”阿娟问。
      　　林一凡回答，“我怎么不怕？我现在担心最大的还是中央乱发票子，因为这样就会造成严重的的通货膨胀。通膨的后果是，有的实业获利减少，就卖厂撤资去炒房，有的企业可能会倒闭或半倒闭，不少人会失业，对于我们炒房者来说，求租的人就少了少了。随着实业的萎缩，工资不涨却样样涨，租房人的消费能力下降了，你提租价我就合租，这样房子空得更多了，租房市场就更加求小于供。这几年房价涨得很多，租价却涨得很少是明摆着的事实。将来，如果通货膨胀率更高，如果房价由100万再涨到200万，银行利息就会升到10％以上了，你记不记得1993年前后的通膨中，利息加保值贴补最高曾大于20％。对于，我们炒房者来说，房租实际收益还是1万/200万=房租收益率下降为0.5％。房租收益率只是钱存银行的20分之1。”
      
      　　“你觉得我们能够避免这场危机吗？”阿娟又问。
      　　林一凡叹口气，回答，“房子的保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高，买力不济，利率也调高了，熊市就会不期而至。我们没有能力改变趋势。”
      　　“看样子，你也有无奈的时候。”阿娟道。
      　　林一凡摇摇头，“不，我们改变不了趋势，但是，我们可以利用趋势。”
      
      　　“怎么利用趋势？”阿娟问。
      　　林一凡回答，“条条道路通财庙，选择比保守更重要。”
      　　阿娟还想问什么，林一凡的电话忽然响了，是林颖，她问，“你在哪里？”
      　　林一凡回答，“我在万象城。”
      　　林颖道，“我在笋岗路上，你在那里等着，我马上过去找你。”
      　　“好的。”林一凡回答。
      
      　　“有事啊”，阿娟问。
      　　“要不要我回避一下？”阿娟问。
      　　林一凡摇摇头，“不用。”
      　　林颖会找自己做什么？是他们局长那里有消息了？
      日期：2010-10-05　17:06:35
      
      　　林颖一见阿娟就满脸歉意地说，“对不起，一凡，我是不是打扰你们了？”
      　　没等林一凡说什么，阿娟赶紧解释，“你千万不要误会，我跟林先生只是普通朋友。”
      　　林一凡问，“找我有事啊？”
      　　林颖说，“我们局长刚才打电话给我，说局里有块行政划拨用地想转让给你，32亩，不知道你有没有兴趣？”
      　　林一凡回答，“一般的情况下我不想搞开发。”
      　　林颖笑了，“你买下这块地就一定搞开发吗？”
      
      　　林一凡看着她，问，“你什么意思？”
      　　林颖回答，“我没什么意思。”
      　　没意思就是很有意思，这个林一凡很懂。
      　　“那么这块地有些什么限制条件吗？”林一凡问。
      　　林颖道，“当然还是要建老年公寓，我们局长说了，如果你能按一定比列建老年公寓，并无偿地给我们局里，其余的房子，你可以自由得出收获着是出租。”
      　　这就是刚才林颖那没意思里的意思，有了这个意向，他们局长和其他一些人需要再做做工作，这是件好事，把这块地转给杨鸿，叫她的西堤房地产公司去开发，自己省心又省力有什么不好？林一凡心里盘算着。
      　　于是，他笑着，“好啊，回头我叫人去跟你们局长谈谈。”
      　　他要叫杨鸿去谈，他跟林颖他们局长见过两次，感觉那人比较老道，很难摸出他心里到底想什么，而杨鸿善于把男人的底线探明，为什么不发挥她的优势？