第67节

作者:天佑中华A | TXT小说下载 | 返回目录:67章/107章 | 上一节 | 下一节

林颖做了一下就走了，林一凡看着阿娟，问，“怎么样？你还有安排吗？”
      　　阿娟摇了摇头，挥手叫服务员买了单，然后对林一凡说，“谢谢你。”
      
      　　林一凡问，“要不我收养那个孩子？”
      　　阿娟摇了摇头，说，“她父母都在，只是暂时联系不到，不符合收养手续的。”
      　　林一凡问，“要不，我资助她一下？”
      　　阿娟想了想，说，“也好，你下去给她买些衣服吧。”
      日期：2010-10-05　19:32:03
      
      　　林一凡买了些衣服交给阿娟，阿娟道，“那孩子很乖的，你有空去看看她吧。”
      　　“有机会我会去的。”林一凡回答。
      　　回家的一路上，林一凡都在想着那个小女孩，那天他只看到她楚楚可怜地躺在床上，据阿娟说，他父母是一对年轻的夫妇，把孩子放在幼儿园开始还还看看和送生活费，后来，女的似乎跟一个香港人了，做父亲的据说也找了女朋友。阿娟去找他们，双方都推来推去，都说要对方管，结果却是谁也不管。
      　　其实，阿娟完全可以把这孩子送到福利院去，可是，她又舍不得。可能是跟那小女孩产生感情了吧？
      
      　　阿娟是个善良的女人，这点事毋庸置疑的。善良的女人一定会有好结果的。
      　　阿娟不是一个很强势的女人，但是却是一个很有女人味的女人。
      　　跟杨鸿比，阿娟就更让林一凡感到安全一些。跟杨鸿在一起，林一凡总搞不准今晚她会睡在谁的床上，甚至不知道她脑子里究竟想什么。而阿娟，则像一碗清澈的水。
      　　有些商品让女人把持不住，有些女人让男人把持不住。
      　　回到家里，他打了个电话给杨鸿，跟她说了一下跟林颖她们局合作的事，杨鸿感到很兴奋，说如果拿到这块地，她可以找国土局的人少收一点地价，甚至可以探讨一下更改规划的事情。
      
      　　关于这一点，林一凡并不怀疑，杨鸿这么多年，上上下下的都能搞的定。
      　　快结束的时候，林一凡说，“那好，明天我叫林颖安排你们见面的事，以后有些事你就自己跟踪吧，需要什么时候付款你提前说一声就好了。”
      　　杨鸿嗯了一声，说你放心吧。
      　　林一凡相信杨鸿会把这件事做好，她也一定能做好。杨鸿天生就是一个能不不可能变成可能的女人，也是一个能把事情办得完美的女人。
      
      　　林一凡问，“你这两天怎么不过我这边来？”
      　　杨鸿冷笑着，“我怕被别人逼婚。”
      　　林一凡问，“我逼你了吗？”
      　　杨鸿切了一声，“我告诉你林一凡，别以为老娘跟你上床就是喜欢你，我只是把你当工具，你别想得太多。”
      　　林一凡笑了，问，“你这么大反应干什么？”
      　　“你管得着吗？”杨鸿丢下一句，收了线。
      　　最近老跟杨鸿有些不和谐，拿出了问题？林一凡一时也说不清楚。
      日期：2010-10-05　20:44:53
      
      　　这天一大早，林一凡正在办公室里面跟会计李珪卿在理一批身份证，这是他叫人刚刚弄到的，都是干净的，没有首套房的。这些身份证都是刘义陶工地上民工的，只给他们少少的一点钱就可以了。
      　　会计在一个个的登记，这个工作一点也不能马虎，因为这些身份证每个背后未来都要对应着一套房子，一旦是搞错，那损失可就大了。
      　　“林总，人家现在都有人在抛售，你怎么还吃进啊？”李珪卿问。
      　　“怎么？怕我套牢啊？”林一凡问。
      　　李珪卿也不抬头，边干活儿边说，“我觉得有些风险，中央调控的手段这么严厉，你有点顶风上的意思啊。”
      　　林一凡坐在他对面，笑了，“你跟了我这么多年，知道我是善于利用杠杆的。你看，像早期的房子，我投个5万、10万块钱，可能就可以把一个七八十万的房产买下来。这个买下来可能过不了多久房价上涨的话它就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大十倍了。”
      　　李珪卿说，“我知道，你跟我讲过，在贷款时，首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。”
      　　林一凡笑道，“对，做我们这行的，要特别注重资金的杠杆作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的资金，或者说，能使资金放大1.5倍。如果不能放大，购房全部利用自己的资金，那就要看是否有百分之百的升值潜力。”
      
      　　李珪卿说，“这个道理我明白，我只是不知道你为什么选择这个时机加大筹码。”
      　　林一凡回答，今天国家调控，可是这个强硬政策面临着持续性有多久的考验。对个别或部分地区来说，它在短时间内能明显产生遏制作用，但从长期来看，它也是一把双刃剑，它对GDP的增速必然产生较大的影响。我目前还在观望国家的调控力度和持续性。房地产业能拉动五、六十个相关产业，如果封杀得太猛，全国下半年特别是明年的GDP一定会有所下降。“你是说，你现在更担心的是，会不会像以往历次调控那样，调控过后房价又出现报复性上涨？”李珪卿抬起头，看着林一凡。
      
      　　林一凡点点头，“你看，目前，绝大多数投资者并没有大面积抛售，也没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下，投资房地产仍不失为有效的投资渠道。所以，我觉得，中央的手段已经基本出尽了。”
      　　“你在赌楼价或者会有报复性上涨？”李珪卿问。
      　　林一凡厚道地笑了，李珪卿跟了他这么多年，刚理解他是怎么想的。
      　　“好了，你把这些身份证准备好，过两天我出门有用。”林一凡站起身来，伸了一下懒腰，坐了半天，他感到有些累。
      
      　　搞很多身份证，不仅可以享受到购买第一套房子的优惠贷款，最重要的是，它能规避很多风险。
      日期：2010-10-05　22:04:54
      
      　　这种方法有个秘密，比如说要买一套100万的房产，那么按照政策需要交20万的首付，剩余的80万要用银行按揭的方式来付款。那么怎么操作呢？首先提高房价，把100万的房价提升到150万，再搞一个虚假的合同，说我前面已经付了50万，我再申请贷100万，银行经过评估，认为这个房子确实也值150万，那么它就会贷100万给你，那就拿上这个100万直接付了房款，所以就不用再付其他的首付了，这就是零首付。
      
      　　国家越调控，政策越多，留个大家的想象空间越大，对付政策的手法也就越多，这是政策制定者想不到的。
      　　炒房是一件很几次的事情，难怪一旦一个人尝到了炒房的甜头，他就会对其他的投资渠道失去兴趣。