第86节

作者:天佑中华A | TXT小说下载 | 返回目录:86章/107章 | 上一节 | 下一节

林一凡轻描淡写地回答，“我这个还算好的。至少我这些身份证是真的，首付也是真的。我这些只有职业和收入证明是假的。不过，你去问问银行的人，他们也都是心知肚明。现在，90%以上的购房人提供的收入证明为虚假的收入证明。由于大量的炒房客都是没有稳定收入和稳定职业的人，而且其收购来的身份证本人也是收入较低下的农村居民或是中小城市的居民，不可能提供与按揭贷款相匹配的收入证明，在深圳目前房价的基础上，购房人至少要提供月收入达2万元以上的收入证明，才能符合银行的监管要求。可是，你能相信湖南一个偏远农村的一群农民的月收入都能超过2万元元吗？你能相信在河南一个濒临倒闭的国企里工作的一群普通工人的月收入能达到3万吗？只要银行相信就好。”
      
      日期：2010-10-14　09:38:14
      
      　　“是啊，就是我要去深圳买房，提供的证明也是有问题的。”刘苏苏若有所思地说。
      　　“我送你一套房吧。”林一凡用叉子把牛排按住，细细地切着。
      　　刘苏苏脸色一下子冷下来，“得，你又来了。我早就说过，咱俩要是能继续下去，就别提钱的问题。”
      　　“好了，我不说这个了，吃东西。”林一凡把一块牛肉放入口中。
      　　刘苏苏忽然又问，“你说，各商业银行现在都是假按揭，会不会有危险啊？”
      　　“中国所有商业银行中办理了按揭贷款的收入证明超过一半以上都是虚假的收入证明，尤其是现在，超过90%以上的收入证明都为虚假收入证明。按揭贷款的收入证明之假，简直可以挑战中国大多数人的想象力。”林一凡回答。
      　　刘苏苏放下手里的刀叉，拿纸巾擦了一下嘴，说，“那会不会引起类似美国那类的次贷危机？”
      　　林一凡冷笑着，“从中国的金融监管来看，从来对于假按揭是不设防的，完全形同虚设。假按揭盛行，势必成为中国式的次贷危机，将成为压倒骆驼的最后一根稻草，不但最终摧跨中国的金融体系，也将摧毁中国经济成长的基础。”
      　　“你好像是看得很清楚啊，那你为什么还顶风作案？”刘苏苏看着林一凡，眼睛里充满疑问。
      　　林一凡鼻子和嘴角往一起一挤，道，“因为这个体制有漏洞，它给炒房创造了各种机会，这么说吧，这是一个鼓励炒房的制度，你不去炒，那就是对制度给你提供的优惠条件视而不见听而不闻，你就是放弃了制度给你提供的机会。”
      　　“你这就不对了，你怎么能这样说话？”刘苏苏有点不服气。
      　　林一凡把刀子丢在盘子里，发出铛的一声，问，“我问你，在这个国家，除了炒房，你还能干什么？炒股？谁都知道中国股市是政策市，钱都被权贵们弄走了。做实业？做什么实业能像炒房这样来钱快？一个投资一亿的工厂一年能赚到一千万吗？这就是经济学家所说的挤出效应。”
      　　刘苏苏点点头，“也是啊。可是，中央不是说抑制房价吗？”
      　　“加税就是抑制房价？限制购买就是抑制房价？这两种办法是鼓励房价上涨还差不多。”林一凡语速有点快。
      日期：2010-10-14　10:09:30
      
      　　“淡定，淡定，我没有怨你的意思，我只是在想，除了像你这样的大户，还有什么人在炒房呢？”刘苏苏似乎有无数的问题。
      　　林一凡忽然呵呵地笑起来，说，“大户？你太高看我了。在那些国企，大开发商，各种机构面前，我只是个小虾米。你信不信？只要是过几天韩山的媒体把这个月的数据报道出去，韩山的房价就不是我所能掌握的了。”
      　　“你是说，国企和大开发商都参与炒房？听着有点恐怖啊。”刘苏苏似乎是有点不敢相信。
      　　林一凡切了一声，“你还以为这是我危言耸听，我告诉你，这已经是行业内部的一个公开的秘密。你以为我买身份证这事是我自己发明的？最早还是大开发商发明的。为规避首付款提高的限制和享受利率下浮的优惠政策，大的房地产开发商到中小城市或是农村去收购没有在城市买过商品房的人的身份证来购房。见到开发商这样做，一些炒房客也利用别人的身份证来进行炒房一般的方法是，要求身份证本人提出一个书面的委托授权书之类的东西，表面上是授权炒房人利用其身份证来为身份证本人买房，实则是身份证本人提供其身份证给开发商或者炒房客来购买商品房进行投机，私下里开发商或者炒房客会给身份证本人一定的物质报酬。这样，由于身份证本人没有购房历史，炒房客不仅可以享受到首付低至20%的首付款待遇，而且也可以享受利率下浮30%的利率待遇。”
      
      　　“乖乖隆滴隆，这么可怕！”刘苏苏惊讶万分。
      　　林一凡又道，“这还是小打小闹，要是跟国企比起来，那更是小儿科。国家振兴经济的那几万亿，你以为真去拉动经济啦？都是通过各种渠道进入了房市和股市。需要钱的中小企业贷不到款，国企，这政府的嫡系倒是钱花不完。他们没有项目，不炒房炒地干什么？”
      　　“这个我倒略知一二，国企这方面也是引起了很大的争论啊。”刘苏苏点点头。
      　　“我在拉动市场，你不跟着炒炒房啊？”林一凡忽然问。
      　　刘苏苏问，“你觉得近期真的会上涨吗？”
      　　林一凡说，“我的目标位是上涨30%，但是，一旦是大机构进入，特别是韩山的房地产商反应过来，上涨的幅度就是我们不能预测的了。”
      　　“真的，你真的这么有信心？”
      　　“绝对。”
      　　刘苏苏想了一会儿，“那好，我现在有二十多万，你帮我炒吧。”
      
      　　“你当局长的才这么点存款？”林一凡有点不敢相信。
      　　“我工薪阶层，你以为我能有多少？”刘苏苏撅了一下嘴。
      日期：2010-10-14　11:30:49
      
      　　林一凡刚想再说两句，电话忽然响了，是李云，她告诉林一凡，她上午咨询弄了律师。
      
      　　林一凡问，“他怎么说？”
      　　李云回答，“律师说房产你与买家双方已经交易完毕，且房产已实际交付，双方之间本不存在任何争议或纠纷，但原告故意隐瞒涉案房产成交价3300000元的重大事实，忽视双方在签定现售合同前已依照居间合同之付定金、部分首期款监管以及通过按揭赎楼的一系列事实，有意规避国家税费、恶意诉讼，没有任何事实依据与法律依据。恶意向我们主张权益，完全是一种不诚实、不守信的表现。”
      
      　　林一凡道，“这个我知道，律师怎么说？”
      　　李云回答，“律师说他这两天准备找对方谈谈，如果对方不撤诉，我们将反诉他。那样的话，一旦是敲诈罪名成立，对方将负刑事责任。”
      　　“嗯，这两天你跟踪一下吧。”林一凡对律师很放心，他的水平很高，是深圳律师协会的副会长，这么多年打了很多出名的官司。
      　　“一凡，还有啊，刚才我跟几个大客户商量了一下，大家觉得，我们现在在韩山目前的费用有些高，主要是我们买房要付中介公司的佣金，办理手续还要付当地担保公司的手续费。所以，我们想，希望在当地成立我们自己的中介机构和担保公司。”李云接着说。
      　　“李大姐，这个问题值得考虑，这样，回头我咨询一下，不行的话就收购当地的中介公司和担保公司，这样会减少我们许多麻烦。”林一凡回答。
      
      　　“那好，这事你抓紧办吧，那几个大客户还等着答复，他们答应平摊费用。”李云补充道。
      　　这倒是件好事，那几个大客户出钱，自己白得到两个公司。不过这件事也是互惠互利的事情，有了这两个公司，他们也会省很多的费用。
      　　放下电话，他看见刘苏苏正在看着他，他问，“怎么这么看着我？”
      　　“你真是个商人，炒房利益链上的每个环节都想自己搞定。”刘苏苏这话不知道是赞许还是批评。
      
      　　“到了一定规模，这也是不得不走的一步。”林一凡回答。
      　　刘苏苏低垂睫毛，看着面前的牛排道，“这样吧，因为是我们把你招来的，我们也要做好服务。这样，收购中介的事情我们招商局帮你联系，至于收购担保公司的事，这个你还是要找林行长，估计他们手里这样的资源很多。”
      　　“太好了，谢谢你。”林一凡开心地说。
      　　选择收购是最快速切入市场的好办法，自己重新注册虽然省钱，但是时间成本，以及其他成本也不少，不见得比收购便宜。
      　　经商最重要的就是算好成本，成本的高低也意味着利润的高低。
      日期：2010-10-14　15:55:33
      
      　　快下班的时候，林一凡接到沈墨的电话，他说，“你到我办公室来一下。”
      
      　　林一凡想，这一定是很麻烦，不然电话里就可以说了，于是，他赶紧赶到了沈墨的办公室。
      　　林一凡一到，沈墨赶紧把门关上，“一凡，你坐。”
      　　“沈叔叔，你什么意思？”