第74节

作者:天佑中华A | TXT小说下载 | 返回目录:74章/107章 | 上一节 | 下一节

日期：2010-10-08　22:00:43
      
      　　林行长说叫习丽丽负责，那么证明他非常信任这个女人。信任是分多层次的，绝对不是上上床那么简单，至少说来她的业务能力是一流的。
      　　林一凡点点头，“那好，就这么说好了，从明天开始，我叫一个叫李珪卿的人来找习小姐。”
      　　林行长紧握着林一凡的手，“兄弟，你就放一百个心，只要资料齐全，干净，我一定让你满意。对了，一起吃个饭吧。”
      　　林一凡摇摇头，“今天没时间。咱们兄弟吃饭有大把时间，做事才是最重要的不是？”
      
      　　“那是，那是。”林行长开心的连脸上的皱纹都要填平了。
      　　回到办公室，林一凡马上叫来李珪卿安排她从明天开始配合李云联合的那几个大客户开始行动。李珪卿说，“那好，回头我们安排一下，各自分头行动，要是关键的时候又拉不动的状况，你还要动用一点人脉。”
      　　林一凡说，“你放心吧，这是个小城市，好操作。”
      　　李珪卿点点头，“好，回头我出个行动计划书给你，这样便于你随时掌握节奏。”
      　　这回李云联系的几个大户分为两种，一种是自己不出面，是将钱交给她，每年给10%以上的利息回报。10%是保底，操作好了都会有更好的回报。还有几个是专业的炒房客，这种是按林一凡给出的楼盘去买卖，然后在利润里向李芸的公司支付一定比例的佣金。
      　　有人说，像林一凡这样赚钱不是很好赚？其实，炒房操盘手并不是好当的，当个好的炒房操盘手最主要的是眼光，是决断力。只要一个盘演砸了，你的客户就不会再相信你了，而且，你失去一个客户，就会失去一群。
      　　现在，这批客户再炒光彩大市场周围的普通住宅，现在，看来是有必要炒一炒光彩大市场周围的商铺了。
      　　想到这里，他打电话给耿勇，“你约一下李太和阿庙，叫她们来趟韩山。”
      　　耿勇似乎还在睡觉，“听到这个电话感到很奇怪，问，你丫昨晚不还陪那两个官太太，怎么今天又跑到韩山去了？”
      　　林一凡说，“你来了我再跟你解释。”
      　　耿勇问，“好吧。联系好了我给你电话。”
      　　李太和阿庙只是个探路者，林一凡现在要发动的是她们背后的那群人。
      日期：2010-10-08　22:33:23
      
      　　一般人认为，炒房的都是精明而敏感的人，往往能洞悉市场先机，不论前面是危险还是机会，都能比别人早走半步。世界上，能做到这点的还只是林一凡这样的少数，大多数跟风的炒房客也还是有些风险的。
      　　就说老冯的几个小老乡吧，在07年到08年一线城市楼市的大幅波动中，他们还是吃了苦头的。那时，他们几个老乡07年9月份刚刚合伙在北京投资几千万元买楼，同时在股市上也有数千万元的投资。到了08年他们手头资金周转紧张，本打算折价抛售北京那些房子，可很久还没找到买家，几个人之间还因此闹起了矛盾。
      
      　　于是，那时候他们通过耿勇找到了林一凡，盘下了那些房子。虽说是后来房价又起来了，但是，他们并不像有些人感性林一凡关键的时候救了他们，反而到处散布林一凡趁火打劫等等。所以，到现在，耿勇都拒绝他们参加自己组织的炒房团。
      　　不仅是普通的炒房客有时容易被套牢，就是一些热衷利用炒房团题材捂盘炒作的开发商，也经常吃哑巴亏。就说深圳龙岗人民医院附近的一个盘吧，他们对外宣称，来自温州的购房团已整栋买下他们推出的新单位。但是直到今天，还是有不少深圳市民手机上经常收到该楼盘开发商发来的促销短信息。这就叫偷鸡不成蚀把米。
      　　出于可以理解的原因，不少中西部城市政府对包括炒房团在内的外来置业投资者，普遍持默许乃至欢迎的态度，成都、贵阳等多个城市出台政策，更为外地前来置业购房人士解决户口和子女上学等问题。但近期受各方舆论压力，鼓励外来投资购房的地方政策也有变化迹象。据说一些城市在审批非本地户籍人士的银行按揭贷款申请时，已变得更加审慎。各地房地产管理政策上的不同，给温州、山西、深圳等外来炒房团提供了流动作战的机会，但随着地方政府对房价调控力度加大，炒房的操作空间会受到明显压制。
      
      　　可是，上有政策，下有对策，像林一凡这次在韩山的动作，那就是合理地规避了政策所带来的风险。
      　　这回如果李太和阿庙认可自己的想法，能够拿出钱来，林一凡要么答应她们年回报率10%以上，要么从成交总额中提取佣金，一般比例是千分之二到千分之五不等。
      日期：2010-10-08　23:28:06
      
      　　晚上临下班的时候，林一凡接到刘苏苏的电话，说等下她来接林一凡。这让林一凡很是奇怪，上次在韩山一直是张哥接送，这回怎么她自己亲自来了？
      　　他说，“你等一下道我住的地方来吧，小蔡给装修了套房子我还没来得及去看。”
      　　刘苏苏很温柔地说，“好啊，我去看看你的新家是什么样子的？”
      
      　　林一凡在蔡浩源的带领下到了他的新房子，这是一套三室一厅，装修得很简单，据蔡浩源说装了不到四万五。平时就作为公司的周转房，里面除了必要的生活用品，并没有太多的东西。
      　　而蔡浩源和公司的其他员工都住在公司宿舍里面，因为现在还没有正式跟光彩大市场管理公司做交接，所以人也不多。用蔡浩源的话来说，那就叫十几个人，七八条枪。
      　　林一凡跟蔡浩源在沙发上坐下，蔡浩源有些不好意思地说，“林总，本来想给你自己装修一套房子，平时不给别人用，可是，想到你也不怎么来，所以就没那样安排，你看，，条件简陋一点，你要是不喜欢，就去住宾馆吧。”
      　　林一凡笑了，“很好了，我刚到深圳的时候还住过十元店呢。走，你带我去看看员工宿舍。”
      　　蔡浩源带着他楼上楼下转了一圈儿，说，“管理人员两人一套房，员工四个人一套房，厨卫煤气齐全，现在还没有食堂，都是自己解决。”
      　　林一凡在一套空着的宿舍里转了一圈儿，说，“这间房留个工程部的人吧。”
      　　蔡浩源问，“他们什么时候到位？”
      　　林一凡说，“西堤那边还有个小项目正在收尾，事情也不多了，这边招拍挂程序走过了以后就叫他们过来，提前熟悉一下图纸。”
      　　蔡浩源道，“这些天我到光彩大市场管理公司去办事，我发现他们不怎么愿意配合，抵触心里挺大的。”
      　　林一凡想了一下，说，“你还是先注意一些，看看哪些可以留用的心里有个谱儿。咱们是外地公司，不能总从深圳往这边派人啊。”
      　　蔡浩源回答，“我明白。”
      　　正说着，林一凡的电话响了，正是刘苏苏，他说，“你上来吧，看看我的狗窝。”