第78节

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日期：2010-10-10　10:48:13
      
      　　东花园有个戏台，站在下面，看着雕梁画栋的戏台，林一凡在想，当年在这台上唱戏的和在台下看戏的都是些什么人呢？
      　　“你在想什么？”阿庙忽然问。
      　　林一凡回答，“生旦净末丑，各色人等演绎了一个个不同的人生。我想，当年大概是没有炒房的吧！”
      
      　　阿庙忽然开心地笑起来，笑得让林一凡莫名其妙。
      　　笑了一阵，阿庙忽然问，“一凡，我想问你一个问题。”
      　　“什么问题？”林一凡问。
      　　“你说，总说征房产税，会征吗？”阿庙忽然变的很严肃。
      　　林一凡叹口气，“正是一定会征的，可是，这是一个非常荒唐的税种。凭着几个官员照抄照搬国外的洋教条，如果税法、税率设置不合理，不符合国情，有可能会成为很糟糕的一种税。”
      　　“怎么个糟糕法？”阿庙问。
      　　林一凡回答，“房产税征得轻，对房价没有什么调控作用，甚至会把房产税转嫁到买者和租者头上；如果征得重，可能会导致中国房地产市场的全面冷却，后果非常严重，中国可能成为第二个经济萧条20年的日本。”
      　　“那我们现在炒房不是很危险？”阿庙问。
      　　林一凡笑了，“你以为中央会现在开征房产税？他们比谁都清楚开征房产税对经济的危害。如果征房产税，极有可能从此走上日本房地产市场泡沫破灭以后经济萧条、政局动荡的道路，后果是灾难性的。房地产市场一冷却，相关产业如钢铁、铜、水泥、玻璃、家具、装修、汽车等各行各业都会一片萧条，很多工厂都歇业倒闭，就会出现几百万农民工回乡、几百万大学生找不到工作的严峻局面。再说，即使开征，他们也会先找两个城市试点，比如深圳和上海。”
      
      　　“你觉得这次调控有用吗？”阿庙问。
      　　林一凡回答，“调控房地产应从根本上抓起，应该减少货币供应量、提高利率和征房产交易增值税，并且切断地方政府和土地的血肉关系，彻底改变、摆脱土地财政的不良格局。所以，现在这种限制购买，并且加税的办法是极其荒唐的，调控的后果就是越调控房价越高，因为这种办法简直是一种饥饿营销。”
      日期：2010-10-10　11:30:11
      
      　　“你是说会有一次报复性上涨？”阿庙问。
      　　林一凡道，“只要是被限制住的刚需没有得到释放，成交量放大是早晚的事。”
      　　“这次你在韩山就是在赌这次上涨？”阿庙问。
      　　林一凡转过头严肃地对阿庙说，“你错了，我向来不赌，我是出于判断。”
      
      　　“万一你判断错了呢？”阿庙问。
      　　林一凡看了一下表，然后拿出电话，拨通了李珪卿，问，“你在哪里？”
      　　李珪卿回答，“我刚从银行出来，准备回宿舍。”
      　　林一凡说，“你先去办公室，我马上到。”
      
      　　然后，他对阿庙说，“走，我带你去办公室。”
      　　当阿庙在李珪卿那间封闭得像一个巨大的保险柜一样的办公室里面，看到几个保险柜里都慢慢地装着身份证的时候，她几乎惊呆了，问，“一凡，你这是？”
      　　林一凡不苟言笑地回答，“每一个身份证后面都代表着一套房子或者一套商铺。”
      　　阿庙不由得捂住了嘴，“天啊，在韩山这样的小城市里，这不是能翻了天？”
      　　林一凡并不直接回答，她问李珪卿，“今天你办了多少手续？”
      　　李珪卿回答，“大约四十多个。”
      　　然后，拿出一大叠用档案袋装好的资料，对林一凡说，“席小姐的意思是慢慢加码，这样不引人注意。”
      　　林一凡问，“别的银行有做吗？”
      
      　　李珪卿说，“另外三个银行，每个银行做了五份，我一个人忙不过来，是蔡浩源去的，现在还没回来。”
      　　林一凡说，“你要是忙不过来，从深圳再调过来一个人吧。”
      　　李珪卿说，“这是我正要跟你说呢，回头我把财务部的小朱调过来。反正深圳那边的业务大多数都移到担保公司那边去了。”
      　　林一凡点点头，“你看着办吧。”
      
      　　阿庙正翻看着一份资料，林一凡问，“感觉怎么样？”
      　　阿庙摇着头，“真是太让人震惊了，你们现在买的比市价高30%啊，我不明白的是，这不是要付很多税的吗？”
      　　林一凡笑了，“你难道不知道阴阳合同这一说吗？”
      日期：2010-10-10　12:02:24
      
      　　“阴阳合同？”阿庙显得很茫然。
      　　林一凡笑了，拿出一份资料，递给阿庙。阿庙看了一下，再看看另一份，她惊讶的说，“哇，这份合同是房子的原价，而这个却高了很多。”
      　　林一凡笑了，“这就是阴阳合同，这个写原价的，是给税务局看的，这个价格很高的，是给银行看的。”
      　　“天啊，原来是这样啊。”阿庙脸上有点不可思议的表情。
      　　林一凡指着这份合同说，“你看，写原价和实际成交价只见差了几十万。这其中规避的税金就很可观了。”
      　　阿庙问，“这个被政府发现了怎么办？”
      　　“在调控政策重压之下，阴阳合同会做得更加隐蔽，不少地方得做技术处理。”林一凡回答。
      　　“这个政府管不了吗？”阿庙问。
      　　林一凡把两份合同分别的放回原处，回答，“阴阳合同由来已久，解决这个问题并非一日之功，如果按照评估价征税，在很大程度上能够遏制它的出现。买卖双方达成交易默契，如果双方都不告发，阴阳合同仍有存在的需求。最主要还是二手房交易评估价收税的政策能否出台，那才是可以真正打击阴阳合同的细则。可是，目前我们这种操作，买卖双方都是自己，所以，就是有细则出现也奈何不了我们。”
      
      　　“将来你总要出手的啊。”阿庙又问。
      　　林一凡回答，“出手时与我们就我关了，到时候，楼盘挂牌价为我们的实收价，其余的税费和佣金都由买家支付。”
      　　阿庙一副恍然大悟的样子，“明白了，你们真精明啊。”
      　　林一凡宽厚地笑着，对阿庙说，“走吧，回宾馆，等下我们去吃晚饭。”
      　　阿庙低下头，想了一会儿，“我们签合同吧。”
      　　林一凡问，“这事你不用跟洪培珠商量一下？”
      　　阿庙道，“我自己的钱，我跟她商量什么？”
      　　阿庙这样的女人可能是这么多年跟老公战斗的，已经有了很强的独立性，办起事来不再是拖拖拉拉。生活会将一个普通的农村妇女磨练成大的投资客，这就是生活的魔力。
      日期：2010-10-10　14:00:17
      
      　　去酒店的路上，阿庙问，“你买这些房子也是通过中介的，他们会不会吃你的差价？”
      　　林一凡道，“中介吃差价已经是中介行业公开的秘密，我们一般都是找大的中介，这样的话，即使是他们吃差价，也会有所顾忌的。”
      　　“耿勇说你有个朋友也是做中介的，他们吃不吃差价？”阿庙问。
      　　林一凡笑了，“那又不吃差价的公司？每个中介公司都有一批深受公司领导信任的老员工，领导会委托他们完成一项重要的任务：关注市场上优质的房源，以个人的名义收房，缴纳定金并公证后，在一个月内进行再次的交易，获取其中的差价。”
      
      　　“是这样啊，真没想到。”阿庙感慨地说。
      　　“其实，不管是他们这样，我也这样做。我的精力毕竟有限，所以，我公司的员工都有一个重要的任务，那就是他们去找优质房源，公司借钱给他们买，然后分成。”林一凡补充道。
      　　“你这个不算吃差价，最多算合作炒房。”阿庙笑道。
      　　“是啊，我这个不算，但是中介吃差价对于公司来说，赌的是品牌诚信度；而对于一些做私单的经纪人或管理层而言，赌的则是自己的身家财产和职业前景。一旦楼市出现调整，他们往往是最先陷入困境的，卷款出逃的现象多是出现在吃差价的公司，在获取高额差价的时候，一定要想想代价是什么。”林一凡望着窗外，他发现，韩山的中介门店一点也不比深圳少。
      　　“你有没有考虑开自己的中介公司？然后利用中介公司来炒房，吃差价？”林一凡问。
      　　林一凡回答，“早年间我有这种想法，但是后来，我的主要精力主要用在做各种炒房沙龙炒房俱乐部的顾问这个工作上，这个念头也慢慢的淡了。”
      　　阿庙不再说什么，手里的那个文件袋被她当成了扇子。
      　　林一凡问，“你很热吗？”
      　　阿庙回答，“把钱交给你，我还是有点紧张。”
      　　林一凡问，“你怕我跑了？”
      　　“那倒不是，你不是说回到深圳把你别墅抵押给我吗？听说很豪华，你真亏了，我住你那里去。”阿庙得意地看着林一凡。
      　　林一凡笑了，“那房子不过两千来万，要真亏了，那房子也得降价。”
      
      　　阿庙笑了，“你以为我真要你的房子啊，这就是个君子协议。你的抵押物比我给你的钱少多了，其实，你不主动提出这个条件，我也会把钱给你的。”
      　　林一凡笑了，“你知道吗？对于别人我不会这样做的，但是，对于你不同，你这笔钱是你养老和供儿子上学的钱，我不能让你有风险。”
      日期：2010-10-10　17:32:47