第101节

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日期：2010-10-19　20:09:31
      
      　　“你觉得现在提高首付对房价降低有用吗？”阿娟也跟兰兰招招手。
      　　林一凡摇摇头，“现在提高购房按揭的首付款，使得付不起首付的人无法买房，虽然控制了需求，但是这样的结果就是要让老百姓买不了紧缺的房子而有钱的富人所受到的影响有限。”
      　　“一凡，我一直有个问题想不明白，你说，现在商业地产为什么没有住宅这么火？”阿娟将腿蜷起来，双手环住。
      　　林一凡想了一会儿说，“这个跟现行的政策有关系。第一个问题就是使用年限的问题。商业项目的土地使用权是40年，综合是50年，而住宅却是70年。而且商业地产项目的开发周期长，加上初期所需要的商业氛围的积累，商业地产项目的实际使用年限只有住宅项目的一半左右，这样在计算价值的时候它跟住宅的差距是巨大的。而且，新颁布的物权法已经明确的规定对于住宅项目土地使用期满，可以无条件的续期，但是对于商业地产却没有此规定，是原来的土地使用期满后地上建筑物无条件归属国家？还是可以续建？现在都没个说法，所以，一般人不敢投入。”
      
      　　“这个道理我懂，这也是我为你担心的。”阿娟道。
      　　林一凡安慰着她，“你不用为我担心，我这个项目是从补交商业地价开始算年限的，所以，这个比起其他商业项目来说，具有得天独厚的优势。”
      　　“昨天晚上我去参加耿勇搞的一个讲座，很多人对商业地产的税的问题都有疑虑。”阿娟说。
      　　林一凡嗯了一声，“这也是商业地产目前存在的一个尴尬。商业地产的房产税等等远比住宅严格，如果计算了房产税、营业税和所得税，出租的租金就有超过三分之一要变成了税收了。而且贷款的要求也是高很多，在住宅可以贷款八成二十年的时候商业地产就是只能够六成十年，而对于企业的购买，企业是很难以贷款的，即使是贷款也是短期的贷款对于企业的风险和资金流压力极大。这样的结果也极大地遏制了商业地产的销售。”
      
      　　“你韩山的项目要是卖不掉或者是销售不理想怎么办？”阿娟问。
      　　林一凡笑了，“那有什么？大不了我就放在那里出租啦？”
      　　“那你以后会去韩山定居吗？”阿娟问。
      　　林一凡很好奇地问，“我为什么要去韩山定居？”
      　　“你不是在跟那个刘局长谈恋爱吗？”阿娟问。
      
      　　“你听谁说的？”林一凡有点奇怪，她怎么知道这件事？
      　　“现在大家都知道这件事，我能不知道。”阿娟巧妙地回避了林一凡的问话。
      　　林一凡看看表，对阿娟说，“哎呦，时间真快，人家要闭园了。”
      　　阿娟向远处的兰兰招招手，兰兰跑过来，林一凡对她说，“兰兰，林叔叔林你去门口吃肯德基好不好？”
      　　兰兰快回地拍着说，“好啊，好啊。”
      　　换了衣服走出玛雅水公园，阿娟忽然对林一凡说，“要不，我叫她认你做干爹吧。”
      　　“你做她干妈？”林一凡笑着。
      　　阿娟平和地笑着，“你还是叫刘局长做她干妈吧，我不够格。”
      日期：2010-10-20　03:15:19
      
      　　在欢乐谷的门口，林一凡买了个大大的毛绒玩具和几件衣服给兰兰，阿娟并没有阻拦，只是在一边静静地看着，直到三个人坐在肯德基里面，看着兰兰大口大口地吃着辣汉堡和薯条，阿娟才问，“兰兰，以后叫林叔叔爸爸好不好？”
      　　兰兰嘴里都是食物，无法回答，只能拼命地点头。
      
      　　林一凡也毫不示弱，问，“兰兰，你以后叫阿娟老师妈妈好不好？”
      　　兰兰大眼睛看着阿娟，想了想，还是点头。
      　　阿娟半怒地瞪着林一凡，“当小孩子的面不要乱说。”
      　　兰兰终于咽下了嘴里的食物，说，“爸爸没乱说，我喜欢阿娟老师做我妈妈。”
      
      　　林一凡开心地说，“兰兰乖。”
      　　阿娟脸一红，对林一凡说，“你占我便宜。”
      　　林一凡得意地看着她，并不回答。
      　　气氛一下子变得微妙起来，只有兰兰不明事理，大口大口地吃着东西。
      
      　　“一凡，我想问你个问题，最近国家限制二套房的购买，有么有可变通的方法呢？”阿娟忽然问。
      　　林一凡笑道，“当然有啊，以老人的名字申请按揭不久绕过这个限制啦？”
      　　“怎么操作？”阿娟问。
      　　林一凡喝了口可乐，回答，“很简单，操作手法就是父贷子还、母贷子还。以老人的名字申请按揭，必须是年龄较大且具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，其实，这个并不重要，重要的是有另外一个条款，指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押。以此种按揭方式进行的还款记录，仅表现父母名下，不增加其子女购房及贷款记录。”
      
      　　“也就是说可以增加一个购房名额是吧？”阿娟问。
      　　“是的，”林一凡回答。“其实，还有其他方法回避相关政策。比如，夫妻共有住房财产通过法律公证除去一方相应的权益。具体来说就是：在一户家庭，若干套住宅目前属于夫妻共有。其中一方的权益在双方自愿之下公证处理，行使处置权，转让给家族其他成员。在认房又认贷的信贷政策之下，转让方将可以成为没有房屋产权记录的人士，可以申请新贷款。”
      　　“嗯，明白了。回头我也这样操作一下。我不明白的是，银行这样做不怕监管部门检查吗？”阿娟又问。
      　　林一凡呵呵地笑起来，“个贷是银行的优良资产，怎么肯放弃？整顿不良贷款，就是不给企业贷款或少贷。于是，企业失去了扩大再生产的能力，有利润就去置业，演变成今天的房地产热。”
      
      日期：2010-10-20　04:00:30
      
      　　阿娟指了指林一凡面前的电话，他一看却是米拉。他接起来，“美女？这么晚了有什么指示？”
      　　米拉说，“指示不敢做，只是想问一下，你在深圳忙什么呢？”
      　　林一凡回答，“哎呀，忙死了，每天从早忙到晚。大事小事麻烦事，事事都要做啊。”
      　　“你最近有跟刘苏苏通电话吗？”米拉问。
      　　林一凡心里像是被一个尖锐的东西划了一下，米拉这样问肯定有别的意思。
      　　于是，他回答，“有通话。”
      
      　　米拉沉默了一会儿，问，“她没跟你说拍卖的事？”
      　　林一凡回答，“没有。”
      　　米拉说，“恐怕这事你得问问她。我听说这次她去上海招商，招了两个大的房地产商来，好像这两个房地产商都报名参与了光彩大市场的竞买。”
      　　“你听谁说的？”林一凡问。其实，他根本不用问米拉是怎么知道的，就凭她跟罗副市长的关系，这种事她不可能不知道，可是，问题的关键是刘苏苏问什么对自己只字不提？
      　　米拉笑了，“这个你就不用问了，我肯定有我的消息来源。马上就要拍卖了，你是不是关注一下这件事？”
      　　“谢谢你，米拉。”林一凡真的是从心里感谢这个女人。自己跟他并没有什么深入的交往，但是，她对自己说的这些话，都是对自己十分的重要。
      　　看样子，刘苏苏对自己刻意地隐瞒了一些东西，可是，他为什么要隐瞒？
      　　他放下电话，看着兰兰，她正把最后一个薯条塞进嘴巴。
      　　于是，林一凡亲切地问，“兰兰，吃饱了没有？”
      　　兰兰快活地回答，“爸爸，我吃饱了。”
      　　“那咱们回家好不好？”林一凡用商量的口吻问。
      　　“好啊”，兰兰脸上绽放出快乐的花朵。
      　　在车上，兰兰忽然问林一凡，“爸爸，你今晚会跟我阿娟妈妈睡觉吗？”
      　　林一凡大吃一惊，问，“你说什么？”
      　　兰兰说，“我爸爸妈妈都是在一张床上睡觉的，你现在是我爸爸，阿娟老师是我妈妈，你们就要你应该在一起睡觉。”
      　　阿娟在兰兰屁股上轻轻打了一下，说，“别瞎说。”
      　　兰兰很委屈地说，“我没瞎说，爸爸和妈妈就是应该睡一张床嘛。”
      　　林一凡嘿嘿地笑起来，阿娟坐在那里不出声，林一凡知道她是害羞了。