第99节

作者:天佑中华A | TXT小说下载 | 返回目录:99章/107章 | 上一节 | 下一节

日期：2010-10-19　06:23:34
      
      　　“你说呢？我就是一块茅坑里的石头，又臭又硬，他们要是整我，那就别怪我翻脸不认人。”耿勇一副毫不在乎的样子。
      　　林一凡想了一下，道，“你呀，最还还是讲究点策略，别跟人家对着干，明白吗？”
      　　“讲究策略？那就是畏手畏脚。我告诉你，对待这些人，你越是怕他，他越猖狂。不说这个了，喝酒。”
      　　林一凡知道在这种情况下不宜再劝，再劝，耿勇很可能因为一时想不开而做出过激的行为，那样就不可收拾了。所以，要想劝他，还是要慢慢来。
      　　“好，喝酒。”他答应着。两个人你已被我一杯地喝起来，眼看着，那瓶酒就下去了一大截。
      　　“一凡，说真的，这回我要是过不去这关，我估计至少也得弄个撤职，你说，我以后专职做炒房俱乐部怎么样？”耿勇说话的时候，眼睛奇怪地看着林一凡。林一凡知道，这是他喝多的前兆。
      　　于是，他有意地将节奏放慢下来，说，“只要是你不进去，做这行还是大有作为的。”
      　　“是吗？”耿勇问。
      　　林一凡点点头，一股笑容从耿勇的嘴角开始，迅速地传遍了整个面部，他说了声，“好，有你这句话，我就是失业了，也有新的创业目标了。对了，一凡，我还是有点担心这次调控的力度，你说，房价会不会从此跌下去，搞得咱们没生意做啊？”
      　　林一凡摇摇头，说，“不会的。政府对于房地产进行过多次的调控，每一次的调控好像都要降低房价，而实际上得益的却都是咱们这些人，调控的结果也是在每一次的调控以后房价再度上升。”
      　　“你不是给我吃宽心丸儿吧？”耿勇问。
      　　林一凡想笑，但是，笑容并未突破嘴唇，他道，“目前调控措施里有一条是收紧信贷的政策，这样的结果就是加大了开发商的融资难度，从而给咱们这些炒房客留下巨大的利益空间，所以希望开发商廉价抛售是办不到的。”
      　　“这个我信，可是，现在政府限制购买，这个会不会对价格有影响？”耿勇问。
      　　“上有政策，下有对策。房屋贷款的安全性在于房产的价值而不是你贷了几套，这个道理你明白吧？”林一凡看着耿勇，眯着眼睛，继续说，“政府调控是真的想叫房价降下来吗？不，地方政府需要地价收入，中央需要金融安全，草如果没有了所有动物都要饿死，这个你就把心放肚子里吧。”
      日期：2010-10-19　06:54:34
      
      　　“嗯，有点道理，”耿勇不断地点头。
      　　林一凡接着道，“现在房价上涨的主要原因还有一个很重要，就是老百姓的钱没有一个好的去处。你想一下，这些钱如果要储备粮食，仓储成本是多少？而且粮食还会变质和陈化。换成房子就不一样了，一平方米的房子的价值是上万斤粮食了，而且还没有任何仓储成本。况且对于像粮食那类的关乎民生物资的囤积居奇历来为政府所打击，而房子是难以打击的，原因就是房屋也是老百姓和经济各方面最广泛持有的资产。房子实际上就是通胀情况下的避险行为，房屋成为了金融货币泡沫的套利渠道。我这个说法你应该不会反对吧？”
      
      　　耿勇没有说话，只是微微地点头，也不知道是同意还是不同意。
      　　林一凡继续说，“这么说吧，中央调控最大的目的不是降低房价和捅破泡沫，而是不要自己在泡沫下受到损失。因此，中央也好，地方政府也好，没有谁是为了老百姓和降低房价，在这样的博弈中，中央需要的是金融稳定和执政能力，但是所有的博弈都包装在为了老百姓利益的口号下面。于是，这样的博弈越激烈泡沫越大，产生的空间就越大，表现出来的也就是各种政策都符合这个空间运作的利益，于是，我们的机会就越多。你要是真的失业了，在这个行业里还是大有作为的。”
      
      　　你就给我吃宽心丸儿吧。耿勇似乎已经不像开始那么气愤了。
      　　人就是这样，你转移了他的注意力，他就会从某种情绪中走出来。而他一走出来，思考问题就不会那么偏激了。
      　　“哎，我问你个事啊，你对这次调控提高首付怎么看？”耿勇忽然问。
      　　林一凡轻轻笑了一下，“首付四五成也不怕，因为房价涨得更高了，没有假按揭利息差更大了，对我们这些人来说影响并不大。况且，我看还是个机会。”
      　　“什么机会？”耿勇问。
      
      　　“提高一手房的预售条件，这就使得开发商取得预售许可证前资金更加紧张，于是他们必然要要从我们这里融资。我们借钱给他们，他们取得销售证以后，需要的资金回笼速度更快更紧迫，因此更容易答应我们的条件。”林一凡不紧不慢地回答。
      　　耿勇还似乎有些担心，“开征房产税呢？有没有影响？”
      　　林一凡一耸肩，“房产税对于我们这样的短期炒房行为的影响不大，因为我们持有房屋的时间短，尤其是在期房时期房屋产权没有确立时肯定是难以征税的，而炒房最大的利益来源就是期房与现房的差价，因此，拿房产税来控制房价对我们没影响，对最终的消费者影响就大了。”