第98节

作者:天佑中华A | TXT小说下载 | 返回目录:98章/107章 | 上一节 | 下一节

林一凡通过跟他们聊天了解到，这些人这次得到的赔偿，除了要了一些房子以外，很多人还是放在了银行里睡大觉，只有少数人买了短期理财产品，等待股市或楼市跌出来的机会；有几个投资投向农产品、贵金属等大宗商品市场，但是，大多数人都觉得那些东西不安全，没有去炒作。而就林一凡了解，深圳的人不会像温州人那样彪悍，他们往往追求资金的安全性和持续回报。即使有资金炒玉石、农产品或者药材也可能只是小部分人。
      
      　　林一凡心里暗自高兴，他想，不用去找太多的人去韩山，光是这些人每人拿出一小部分来投资自己的项目，光彩大市场的外铺就会销售一大半，再加上韩山本地的支持，以及周边城市如杭州、上海、南京的投资者，现在看来销售是不成问题。
      　　资本不可能睡在银行吃利息，一定要找到一个投资领域。
      　　商业地产首付一直要求不低于五成，因此目前国家的调控对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个利好，现在已经有更多的资金开始进入这个市场。部分商业地产的价格比住宅都要便宜，不少投资客直接购买收租的回报也比住宅丰厚。
      　　所以，在这个问题上，刚才林一凡给这些人算了一笔账，而这一算账，叫很多人都有点热血沸腾。
      　　有人问，“林先生，你觉得投资商业地产最重要的是要注意什么？”
      　　林一凡回答，“选什么样的商业地产进行投资，我们看两个标准：一是地段位置好不好，要是在二级城市做商业地产，我们先问这个城市的常住人口是多少，流动人口是多少，人均收入是多少，在两公里之内的商业网点有多少。做商业，商户越多越好，消费人口越多越好，赚的就是人头钱；二是看外部环境好不好，也就是看社会治安情况怎么样。否则，你赚到钱了，三天两头有地痞流氓来骚扰，也肯定没法做生意。”
      
      　　有人附和着，“是啊，像沙井那些地方，投资商业抵偿就有风险。”
      日期：2010-10-18　17:14:26
      
      　　林一凡环视四周，迎迓着下面各种各样的目光，说，“我建议大家，如果下定决心炒商业地产还是要注意商业地产的特点。这个商业地产啊，跟住宅那是有很大区别的。”
      　　“你说说，主要的区别是什么？”有人问。
      　　林一凡回答，“商铺与住宅投资完全不同，商铺更关注后期的经营，经营得好的商铺升值很快，而经营不好的商铺价值几乎为零，所以商铺投资需要更专业的技能，更长的经营锁定期。”
      
      　　又有人问，“林先生，刚才你说到人流的问题，你能不能再解释一下？”
      　　林一凡回答，“投资商铺前，一定要看准商铺门前是否有人流量，这个人流量不是交通人流，最好是休闲人流。购买商铺的人不能图便宜，否则会导致收益不理想。你应选择在繁华地段购买商铺，这些地方的商铺升值潜力大且容易脱手。”
      　　“你的那个项目目前那里繁华吗？”有人问。
      　　林一凡老老实实地说，“那里目前还不繁华，不过我们正在努力营造气氛，这次万安居的进驻就是这样的一种尝试。我是深圳人，我跟大家不能有所隐瞒，情况是怎么样就是怎么样。”
      
      　　有人感慨着，“是啊，商业地产存在着价值洼地。同样价值的地价，凭什么商业用房要比住宅冷落那么大？”
      　　林一凡回答，“目前出现这种情况的主要原因还是因为国家的政策的问题。在信贷上对商业地产过紧，住宅按揭贷款是8成，但商业地产按揭贷款只有5成。按揭期限方面，规定商业地产按揭期最长不得超过10年，而银行对住宅按揭期限的执行是20年甚至可以30年；在贷款发放上，住宅封顶就可发放，商业地产则所购商业用房为竣工验收的房屋，主体竣工和验收可以相差一年时间。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行一律按照个人商业用房贷款管理规定执行。所以，种种因素导致了商业地产的风险性明显高于住宅地产。”
      
      　　这句话引来那些人的一番议论，最后，一个看样子是这里最有威信的人说，“林先生，这样吧，你容我们商量一下，过两天再答复你好不好？”
      　　林一凡根本也没想当天就敲定什么，于是，就跟大家告了别。
      　　今天的说明会应该效果不错，让这些习惯了在楼市单打独奏，快进快出的原住民短时间就接受风投、PE等比较规范化运作的概念，显然不太现实。让他们商量去吧，他们投资也好，不投资也好，自己经过努力了，成功与否就看运气了。
      日期：2010-10-18　19:24:58
      
      　　林一凡正在开车回家的路上，耿勇忽然打来电话，声音听起来很沮丧，“一凡，我被停职了。”
      　　“怎么回事？”林一凡问。
      　　“前两天集团来审计，说我账目有问题。”耿勇回答。
      　　林一凡心里一动，这事不会跟李太的老公有关系吧？耿勇这人工作能力强，自己也能赚钱，不会贪污吧？说他有问题？不是李太老公发现他们有问题，借机收拾他吧？
      　　于是他问，“你在哪里？”
      　　耿勇说，“我在办公室，这个消息太突然了。”
      　　林一凡问，“要不要一起坐坐？”
      　　“你丫同情我？”耿勇问。
      　　林一凡骂道，“你小子别不知好人心啊，再乱咬我我踢死你。”
      　　“那么，你得请我吃好的。”耿勇道。
      　　“你想吃什么？”林一凡问。
      　　耿勇说，“这样吧，你开车来我家，然后咱们走路去南山区委对面那家私房菜怎么样？”
      　　林一凡笑了，“这就算好吃的？”
      　　耿勇说，“我只是想吃吃他家的汤，出了这么大的事，我有点上火。”
      　　不到一个小时，两个人已经在那家私房菜的坐下了，标准的四菜一汤。鹅肝烩海参、鲍汁蛇禄、秘制水晶鸡，花枝水东芥，一个汤是养生功夫汤。
      
      　　林一凡看着那只像功夫茶一样的紫砂壶问耿勇，“这是汤？”
      　　耿勇回答，“你可别小看这壶汤，里面可是有蝎子王，虫草蛹，鲍鱼仔，老鸡，瘦肉，贵着呢。”
      　　酒是耿勇从家里带来的，三斤装的轩尼诗，林一凡看着那硕大的酒瓶子，笑着说，“你不是要都喝了吧？”
      　　耿勇没说什么，说，“喝吧，今朝有酒今朝醉，明天没酒喝凉水。”
      　　两个人开始喝起来，只是一时没有什么话题。
      　　几杯酒下去，耿勇忽然长叹一声，“一凡，人生真是无常啊。你说，我每年给报社创造那么大的效益，居然说我账目有问题。”
      　　林一凡问，“你觉得你有问题吗？”
      　　耿勇摇摇头，“这共产党的事，说你有问题你肯定的有问题，没问题也得给你找出问题。”
      　　“这事你跟李太说了吗？”林一凡问。
      　　“说了，她说会找人摆平这事的。”耿勇似乎还很有自信。
      　　“你觉得这是会不会跟她老公有关系？是他在背后捣鬼？”林一凡提醒道。
      
      　　“我也有这个怀疑，我跟洪培珠说了，要是她老公在后面搞鬼，我觉饶不了他。”耿勇把自己面前的酒一饮而尽。
      　　“你觉得自己能斗得过人家？”林一帆表示怀疑。