第95节

作者:天佑中华A | TXT小说下载 | 返回目录:95章/107章 | 上一节 | 下一节

日期：2010-10-18　04:13:57
      
      　　事实上，林一凡最近也是不断地在听到各个炒房沙龙里不断有人出国考察已经移民的问题。尤其是现在，全世界的经济还在复苏中，各地的不动产价格都很便宜。有人在澳洲新南威尔士州德尼利昆花了不到十五万美元就卖了一栋有五个房间三个浴室并带着一个27英亩的农场。更有人在印尼巴厘岛买了一个四卧室，两浴室的私人别墅，周围有芭蕉和香蕉树，还有漂亮的游泳池。
      　　据路大陆那个沙龙里一个公务员说，他在在纽约皇后区买了一幢旧房子，花了61万美元。首付40%，连同装潢共投入了30万美元，其余资金来自银行贷款15年期，年利率为5.375%。他把房子改建成三个带有厨房间的套房。目前，他将房子出租，每月租金为3600美元，投入和支出抵过后还有利润收入。
      　　他这样说叫林一凡很是心动，在国内投资房地产想靠租金收回成本已经是不可能，而在国外做长线投资收益还是非常可观的。
      　　可是，林一凡现在最担心的还是银行的监管问题，他曾隐隐约约听到过姜行长说现在外汇管理局对逃汇监管很严，去海外投资怎么不惹官司，这也是一个值得考虑的问题。
      
      　　他想，做完光彩大市场这个项目应该考虑出国看看了，最起码也要弄个投资移民。反正自己变成了国外公民也不影响自己在内地的事业。
      　　他问邵老板，“你怎么不考虑在美国买房子啊？”
      　　邵老板回答，“在美国没有绿卡买房子有麻烦，所以暂时不考虑。不过，现在到美国买房子条件并不苛刻，只要有签证，并且能够支付50%以上的首付就可以购房。不过，这回没有在当地找到可靠的经纪，所以，我还是打算办完加拿大移民在考虑在美国的投资。”
      　　林一凡问，“不是说美国房产税很厉害吗？”
      　　邵老板说，“是啊，这也是我这次没有考虑在美国买房子的一个原因。虽然在美国买房不贵，但是每年的房产税可不低。你买了房屋，每年政府会来估价，然后根据估价缴纳房产税，金额按照估价总值的1%-6%不等，例如当年买来的房屋是100万美元，但如果政府今年估价是130万美元，就得根据政府这个估价支付税收。另外，房屋每年也有折旧率，有些房屋很快要到使用年限，政府会要求拆修。我们这回来的几个人都觉得在美国买房子不如在加拿大买房子划算”
      
      　　“哦，我知道了，回来以后我请你吃饭。”林一凡道。
      　　“你那个韩山的项目进展的怎么样了？啥时候开盘可别忘了我们啊。”邵老板道。
      　　“等你们回来再说吧。”林一凡收了线。
      日期：2010-10-18　04:46:19
      
      　　坐在机场候机的时候，他对跟他一起回深圳看望父母的李珪卿说，“这两天我跟邵老板他们通过电话，很多人都在办移民。”
      　　李珪卿笑了，“办移民也是你们大老板的事，我们怎么办移民啊？”
      　　林一凡笑了，“你怎么不能办移民？这几年你跟我也没少炒房子，也赚了不少吧？移民不是轻而易举？”
      　　李珪卿有点不大相信，“按你的说法，移民好像很容易一样？”
      
      　　“怎么不容易？现在移民美国美国投资移民最新规定是，只要拿出50万美元，低息借给当地中小企业就行。而你住的香蜜湖那里随便一栋房，只要有100平米，就能卖三四百万万人民币。你好几套房子，怎么不能移民？”林一凡笑着。
      　　“我那些房子不都是有贷款的吗？”李珪卿说。
      　　林一凡笑了，“你要是真想移民，卖掉两三套，把现在住房子的贷款还清，余下的去投资移民不就完了？”
      　　“我去国外怎么生活啊？”李珪卿不屑地说，“你这个建议没有可操作性。”
      　　林一凡叹谓着，“是啊，要不是考虑这个问题，估计中国的中高级白领都得移民。”
      　　“是啊，对于那些80后，如果考虑花钱在中国买一套住宅，那你为何不选择直接移民发达国家呢？”李珪卿也深有感受地说。
      　　“是啊，年轻人现在要买一套新住宅比较困难，而且孩子上幼儿园的费用也比较贵。小学中学又涉及到户口问题，所以，现在有不少人开始选择移民。移民国外有好处很多的好处，包括房价低、福利好，可以自由生第二胎，环境相对更好等。所以，中央要是控制不住房价，我估计移民潮会越演越烈。”林一凡忧心忡忡地说。
      　　“中国高房价逼走了中产阶级和断掉了留学高素质人员的归国路啊。一个高房价竟然逼走中国中产阶级和留学高素质人才实在是一种悲哀。”李珪卿道。
      　　林一凡有点愤怒地说，“我真的不明白我们这个国家怎么啦？中产阶级是一个社会的最为稳定的元素，中产阶级处于社会中间阶层，具有承上启下的作用。这个群体越大，社会稳定系数越高，社会进步越快。包括分配体制在内都要建立以中产阶级为主体的橄榄形社会体系。中产阶级是经济发展根本拉动力，培养中产阶级，这是中国政治经济社会走向繁荣稳定的关键一步。而在此时，一个高房价竟然将中国中产阶层逼得移民国外。这对中国发展是不祥之兆。”
      
      　　“得了，你别愤青了，开始登机了。”李珪卿笑着对林一凡说。
      　　林一凡忿忿地站起身来，“我不知道这个国家是怎么啦？买国内房子仅有70年的土地使用权，而买国外项目则是土地的永久产权，投资美国城市的地产项目也不过200万元人民币，且没有公摊面积，投入50万美元等于你拥有了美国永久绿卡以及5年后65万美元上市公司股票回报。在中国，你200万能什么？在北京、上海200万人民币还买不了一栋好地段像样房子。”